Bygglagen träder i kraft den 1 januari 2025. Vad förändras?

Markanvändnings- och bygglagen som styr byggande ersätts från och med början av 2025 av den nya bygglagen. Bygglagen medför förändringar.

På denna sida:

• Den nya lagen tillämpas inte på ansökningar som lämnats medan den gamla lagen var i kraft eller på tillsyn av dem.
• Vad förändras?
• När ska bygglov i enlighet med den nya lagen sökas?
• Hur utövas tillsyn under byggtiden?
• Vart lämnas uppgifter om byggnader och lägenheter (RH-uppgifter)?
• Innan lov- eller tillståndsansökan lämnas
• Delgivning av lov- eller tillståndsbeslut och tidsfrist för ändringssökande
• Byggnadsordningen ändras

Den nya lagen tillämpas inte på ansökningar som lämnats eller beslut som fattats före 31.12.2024 och inte heller på tillsyn över dessa.

Den nya lagen tillämpas på lov- och tillståndsansökningar som lämnats från och med 1.1.2025 och tillsyn över dessa under byggtiden. I projekt som anhängiggjorts före denna tidpunkt tillämpas markanvändnings- och bygglagen, vars namn ändras till lagen om områdesanvändning från och med 1.1.2025.

Enligt den nya lagen är allt fler mindre projekt inte längre tillståndspliktiga. Även i fråga om byggprojekt som inte är tillståndspliktiga enligt den nya lagen ska den som inleder projektet ansvara för och se till att alla byggnadsobjekt planeras och byggs i enlighet med bygglagen, byggbestämmelser, planen och kommunens byggnadsordning och anvisningar.

Det görs ännu ändringar i bygglagen före årsskiftet.

 

Vad förändras?
I stället för att söka bygglov och åtgärdstillstånd och göra anmälan söks endast bygglov.

• Tillstånd för miljöåtgärder och trädfällning söks fortfarande med samma namn.
• Rivningslov och rivningsanmälan förblir i bruk i nuvarande form.

 

När ska bygglov i enlighet med den nya lagen sökas?
Bygglov ska sökas om ett nytt byggprojekt är

• ett bostadshus
• en byggnad på minst 30 kvadratmeter eller 120 kubikmeter
• ett skyddstak på minst 50 kvadratmeter
• en konstruktion för allmänheten som kan användas av minst fem fysiska personer samtidigt
• en minst 30 meter hög mast eller skorstenspipa
• en lysande reklamanordning på minst 2 kvadratmeter
• en energibrunn
• ett område som byggs för särskild verksamhet och som har konsekvenser för användningen av omgivande områden.

 

Bygglov ska också sökas

• om byggandet har mer än obetydliga konsekvenser för områdesanvändningen, stadsbilden, landskapet, kulturarvet eller miljöaspekterna
• om byggandet förutsätter myndighetstillsyn för säkerställande av att de väsentliga tekniska kraven uppfylls eller om byggnadstillsynen behöver övervaka uppförandet av byggnadsobjektet med tanke på det allmänna intresset
• för sådana reparationer och ändringar som kan jämföras med uppförandet av en byggnad
• för utvidgning av en byggnad
• utökning av det utrymme som räknas till byggnadens våningsyta till exempel på vinden eller i källaren
• om en reparation i större utsträckning än ringa gäller avhjälpande av en sanitär olägenhet som konstaterats
• för reparation av en bärande konstruktion
• om reparationsåtgärderna kan äventyra byggnadsobjektets sundhet eller säkerhet
• om reparationen har betydande konsekvenser för stadsbilden, landskapet eller kulturarvet
• för reparation som gäller ett byggnadsobjekts väsentliga särdrag
• om en byggnad som skyddats med stöd av en plan eller lag eller en historiskt eller arkitektoniskt värdefull byggnad repareras eller ändras på ett sätt som har betydande konsekvenser för det värde som ska skyddas eller det arkitektoniska värdet
• reparationer eller ändringar av byggnadens fasad eller installationssystem kan ha stor inverkan på byggnadens energiprestanda eller på energi- och miljökonsekvenserna under byggnadens hela livscykel
• ändamålet med byggnaden eller en del av den ändras väsentligt.

Bygglov behövs inte om åtgärden baserar sig på en gatuplan enligt lagen om områdesanvändning, en godkänd vägplan enligt lagen om trafiksystem och landsvägar eller en godkänd järnvägsplan enligt banlagen.

Den kommande byggnadsordningen styr detta mer specifikt. Dessutom kommer e-tjänsten att ha egna underlag för ansökan om lov eller tillstånd i olika projekt.

 

Hur utövas tillsyn under byggtiden?
I tillsynen som byggnadstillsynen utövar under byggtiden genomförs utöver de syner som fastställs i lovet eller tillståndet även slumpmässig tillsyn.

• Bygglagen styr myndighetstillsynens omfattning. Enligt lagen har byggnadstillsynsmyndigheten till uppgift att genom slumpmässiga inspektioner övervaka att de ansvariga aktörerna fullgör sina skyldigheter. Av den anledningen kommer byggnadstillsynen utöver de syner som fastställts i lov- eller tillståndsbeslutet att utföra slumpmässiga inspektioner på byggarbetsplatserna.

 

Vart lämnas uppgifter om byggnader och lägenheter (RH-uppgifter)?
Uppgifter om byggnader och lägenheter (RH-uppgifter) förmedlas i fortsättningen till RYHTI-systemet, alltså datasystemet för den byggda miljön.

Byggnaders våningsyta

• Bestämmelserna för beräkning av våningsyta ändras inte.

 

Innan lov- eller tillståndsansökan lämnas
Förhandsfrågor som hänför sig till att ansöka om lov eller tillstånd besvaras i e-tjänsten. Användning av e-tjänsten förutsätter inloggning.

Byggnadstillsynens rådgivning i tillståndsärenden hjälper med bedömning av behovet för lov eller tillstånd och övriga frågor som hänför sig till ansökan om lov eller tillstånd.

• E-tjänsten ePermit
• Bruksanvisning för e-tjänsten
• Byggnadstillsynens rådgivning i tillståndsärenden: byggnadstillsyn@pargas.fi

Vår e-tjänst uppdateras i och med den nya lagen. Ändringarna kan orsaka korta avbrott i tjänstens tillgänglighet i början av 2025. E-tjänsten är stängd mellan 1 - 20.1.2025.

 

Delgivning av lov- eller tillståndsbeslut och tidsfrist för ändringssökande
Bygglagen ändrar sättet att delge lov- och tillståndsbeslut och tidsfristen för ändringssökande i besluten. Delgivning av beslut sker genom publicering av en kungörelse och lov- eller tillståndsbeslutet som kungörs i det allmänna datanätet på myndighetens webbplats.

Kungörelsen och handlingen som kungörs ska hållas offentligt framlagda på myndighetens webbplats under hela tidsfristen för ändringssökande i beslutet.

Ändringen i sättet att delge beslut och tidsfristen för ändringssökande innebär att det tar 37 dagar för lov- eller tillståndsbeslut från både nämnden och tjänsteinnehavare att vinna laga kraft från det att kungörelsen som gäller lov- eller tillståndsbeslutet publiceras på myndighetens webbplats.

 

Byggnadsordningen ändras
Förslaget till ändring av byggnadsordningen som utarbetats utgående från den nya bygglagen har inte ännu framlagts. Framläggandet av förslaget kungörs på stadens webbplats. Utkastet till förslag till byggnadsordning finns i bilagan till byggnads- och miljönämndens sammanträde 11.12.2024.

Under tiden då förslaget är framlagt kan kommunmedlemmar och andra intressenter lämna skriftliga anmärkningar mot förslaget till byggnadsordning. I samband med detta inhämtas även utlåtanden om förslaget.

När anmärkningar och utlåtanden behandlats och de ändringar som behövs på basis av dem gjorts i förslaget till byggnadsordning, beslutar stadsstyrelsen och fullmäktige om godkännande av byggnadsordningen.

Fullmäktiges beslut om godkännande av byggnadsordningen delges offentligt genom offentlig kungörelse på stadens webbplats. Efter fullmäktiges beslut kungörs ikraftträdandet av den nya byggnadsordningen genom offentlig kungörelse på stadens webbplats.