Rakentamislaki astuu voimaan 1.1.2025. Mikä muuttuu?

Rakentamista ohjaava maankäyttö- ja rakennuslaki vaihtuu vuoden 2025 alusta rakentamislaiksi. Rakentamislaki tuo mukanaan muutoksia.

Tällä sivulla:

• Uutta lakia ei sovelleta vanhan lain aikana jätettyihin hakemuksiin ja niiden valvontaan.

• Mikä muuttuu?

• Milloin uuden lain mukaista rakentamislupaa tulee hakea?

• Miten rakennustyön aikaista valvontaa toteutetaan?

• Minne rakennus- ja huoneistotiedot (RH-tiedot) toimitetaan?

• Ennen lupahakemuksen jättämistä

• Lupapäätöksen tiedoksianto ja muutoksenhakuaika

• Rakennusjärjestys muuttuu.

Uutta lakia ei sovelleta 31.12.2024 mennessä tehtyihin hakemuksiin ja päätöksiin eikä niiden valvontaan.

Uutta lakia sovelletaan vain 1.1.2025 alkaen vireille jätetyissä lupahakemuksissa ja niihin liittyvässä rakennustyön aikaisessa valvonnassa. Ennen tätä ajankohtaa vireille tulleissa hankkeissa sovelletaan maankäyttö- ja rakentamislakia, jonka nimi muuttuu ja on 1.1.2025 alkaen alueidenkäyttölaki.

Uuden lain perusteella yhä useampi pieni hanke ei enää vaadi lupaa. Niissäkin rakennushankkeissa, joissa uuden lain perusteella lupaa ei tarvita, hankkeeseen ryhtyvän vastuulle jää pitää huolta siitä, että kaikki rakennettavat kohteet suunnitellaan ja rakennetaan rakentamislain, rakentamisen määräysten, kaavan, kunnan rakennusjärjestyksen ja ohjeistusten mukaisesti.

Rakentamislakiin on tulossa muutoksia vielä ennen vuodenvaihdetta.

Mikä muuttuu?
Rakennusluvan, toimenpideluvan ja ilmoituksen sijaan haetaan rakentamislupaa.

• Maisematyölupaa ja puunkaatoa haetaan yhä samoilla nimikkeillä.
• Purkamislupa ja purkamisilmoitus pysyvät nykyisenkaltaisessa käytössä.

 

Milloin uuden lain mukaista rakentamislupaa tulee hakea?
Rakentamislupaa tulee hakea, kun uusi rakennushanke on

• asuinrakennus
• kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
• kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
• energiakaivo
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

 

Rakentamislupaa tulee hakea myös

• kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin
• kun rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta
• laajuudeltaan rakennuksen rakentamiseen verrattavissa olevaan korjaus- ja muutostyöhön
• rakennuksen laajentamiseen
• rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen esim. ullakolla tai kellarissa
• vähäistä merkittävämmän, todetun terveyshaitan poistamiseen tarvittavalle korjaamiselle
• vaurioituneen kantavan rakenteen korjaamiselle
• kun korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden
• kun korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
• korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin
• kun korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle
• kun rakennuksen julkisivuun tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana
• kun muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Rakentamislupaa ei tarvita, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.

Tuleva rakennusjärjestys ohjaa asiasta tarkemmin. Lisäksi asiointiohjelmasta tulee löytymään eri hankkeille omat lupahakemisen pohjansa.

 

Miten rakennustyön aikaista valvontaa toteutetaan?
Rakennusvalvonnan rakennustyön aikaisessa valvonnassa toteutetaan luvassa määriteltyjen katselmusten lisäksi sattumanvaraista valvontaa.

• Rakentamislaki ohjaa viranomaisvalvonnan laajuutta. Lain mukaan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on sattumanvaraisin tarkastusmenettelyin valvoa, että vastuulliset tahot täyttävät velvollisuutensa. Tästä syystä lupapäätöksessä määriteltyjen katselmusten lisäksi rakennusvalvonta tulee suorittamaan sattumanvaraisia tarkastuksia työmailla.

 

Minne rakennus- ja huoneistotiedot (RH-tiedot) toimitetaan?
Rakennus- ja huoneistotiedot (RH-tiedot) välitetään jatkossa RYHTI-järjestelmään eli rakennetun ympäristön tietojärjestelmään.

Rakennusten kerrosala

• Kerrosalan laskemisen määräykset eivät muutu.

 

Ennen lupahakemuksen jättämistä

Lupien hakemiseen liittyvät ennakkokyselyt tehdään sähköisessä asiointipalvelussa. Asiointipalvelun käyttö edellyttää kirjautumista.

Rakennusvalvonnan lupaneuvonta auttaa luvan tarpeen arvioinnissa ja muissa luvan hakuun liittyvissä kysymyksissä.

• Sähköinen asiointipalvelu ePermit
• Sähköisen asiointipalvelun käyttöohje
• Rakennusvalvonnan lupaneuvonta: rakennusvalvonta@parainen.fi

Uuden lain myötä sähköistä asiointipalveluamme päivitetään. Muutokset saattavat aiheuttaa alkuvuonna 2025 lyhyitä käyttökatkoja. Asiointipalvelu on kiinni 1 - 20.1.2025 välisen ajan.

 

Lupapäätöksen tiedoksianto ja muutoksenhakuaika

Rakentamislaki muuttaa lupapäätöksen tiedoksiantotapaa sekä päätösten muutoksenhakuaikaa. Päätöksen tiedoksianto tapahtuu julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava lupapäätös yleisessä tietoverkossa viranomaisen verkkosivuilla.

Kuulutus ja kuulutettava asiakirja pidetään viranomaisen verkkosivuilla yleisesti nähtävillä koko päätöksen muutoksenhakuajan.

Muutos päätöksen tiedoksiantotavassa ja muutoksenhakuajassa tarkoittaa, että sekä lautakunnan että viranhaltijoiden tekemien lupapäätöksen lainvoimaiseksi tulo kestää 37 päivää siitä, kun lupapäätöstä koskeva kuulutus on julkaistu viranomaisen verkkosivuilla.

 

Rakennusjärjestys muuttuu

Uuden rakentamislain pohjalta laadittu rakennusjärjestyksen muutosehdotus ei ole vielä asetettu nähtäville. Kun ehdotus asetetaan nähtäville, siitä kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Luonnos rakennusjärjestysehdotukseksi löytyy rakennus- ja ympäristölautakunnan 11.12.2024 kokouksen liitteestä.

Nähtävillä oloaikana kunnan jäsen ja muu osallinen voi jättää rakennusjärjestysehdotuksesta kirjallisen muistutuksen. Tässä yhteydessä ehdotuksesta pyydetään myös lausunnot.

Kun muistutukset ja lausunnot on käsitelty ja niiden perusteella on tehty tarvittavat muutokset rakennusjärjestysehdotukseen, kaupunginhallitus ja valtuusto päättävät rakennusjärjestyksen hyväksymisestä.

Valtuuston päätös rakennusjärjestyksen hyväksymisestä annetaan yleisesti tiedoksi julkisella kuulutuksella kaupungin verkkosivuilla. Valtuuston päätöksen jälkeen uusi rakennusjärjestys kuulutetaan voimaan julkisella kuulutuksella kaupungin verkkosivuilla.